Mettre un logement en location est une excellente façon de rentabiliser son investissement. Dans le cas d’un investissement locatif, le loyer devra être supérieur à l’échéance de crédit pour ne pas être en perte. En plus des autres opérations administratives à effectuer, vous pouvez rapidement être submergé. Pour vous faciliter la tâche, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière administrer la gestion locative de votre bien, mais cela a un prix.
La gestion locative, combien coûte-t-elle ?
En effet, confier la gestion de son bien immobilier à un professionnel n’est pas sans coût. Ce dernier a la liberté de fixer ses tarifs. Mais, en général, une gestion locative coûte en moyenne entre 5 et 10 % hors taxes du loyer encaissé. L’agence immobilière fixe donc le prix dans cette marge en fonction de son positionnement tarifaire et des prestations sélectionnées.
Le type de bien mis en gérance peut aussi impacter les tarifs perçus par l’agence immobilière. De plus, des services supplémentaires peuvent s’ajouter et ainsi faire monter les frais de gestion locative. La garantie de loyers impayés est l’un de ces frais supplémentaires que proposent les agences immobilières.
Par ailleurs, la base sur laquelle est appliquée le taux honoraire varie d’une agence immobilière à une autre. Pour certains, la base sur laquelle appliquée le taux honoraire est le loyer réellement encaissé. Pour d’autres, le taux honoraire est plutôt appliqué sur le loyer nu régularisé ou non.
Le coût de gestion locative, comment sont-ils fixés par les agences ?
Outre les frais de gestion, les agences immobilières incluent également les frais de changement de locataire. C’est une opération qui s’effectue en moyenne tous les trois ans. Ensuite, si le bailleur y a souscrit, elles peuvent ajouter certaines options à la commission. Il peut s’agir d’une garantie pour loyer impayé, qui s’élève à environ 2,5 % du montant du loyer.
Bien évidemment, les frais de la gestion locative sont à la charge du propriétaire. Cependant, ces coûts ne doivent pas être confondus avec les coûts qui peuvent être encourus au début du bail. En effet, outre la commission perçue pour mettre le bailleur et le locataire en contact, qui est à la charge du bailleur, d’autres frais sont à la charge des deux parties. Il s’agit notamment de :
- Frais de visite du bien ;
- Frais de constitution de dossier locataire ;
- Frais de rédaction d’un contrat de bail.
On distingue aussi les frais de fourniture d’un état des halls.
Gestion locative saisonnière et par huissier de justice, quels sont les coûts ?
On distingue différents types de gestion locative, à savoir : la gestion locative saisonnière et la gestion locative par un huissier de justice.
Le coût d’une gestion locative saisonnière
La gestion locative saisonnière coûte plus cher, car le service est plus développé. Le bailleur fait alors appel à un service de conciergerie capable d’accueillir les nouveaux locataires à la semaine, de s’occuper des réservations et également de gérer les services de nettoyage et même de blanchisserie. Il faut donc consacrer en moyenne 20 % du loyer à cette gestion.
Le coût d’une gestion locative par un huissier de justice
Les agences immobilières ne sont pas les seules habilitées à gérer des biens immobiliers. Les huissiers de justice peuvent également :
- Trouver des locataires ;
- Fixer les prix des loyers ;
- Rédiger des contrats de bail ;
- Facturer et percevoir les loyers ;
- Effectuer l’inventaire ;
- Gérer les factures impayées.
Les coûts dépendent de la zone géographique et les tarifs sont limités par zone. De plus, le prix ne peut excéder 12 € par m² dans les zones très exiguës, 10 € par m² dans les zones exiguës et 8 € par m² dans les autres zones.
Malgré le coût élevé de la gestion locative, il y a certains avantages à confier le contrôle à un professionnel de l’immobilier. En plus de la gestion des tâches administratives, il peut vous faire économiser les frais de notaires qui sont parfois élevés. De plus, le bailleur n’a pas besoin de se déplacer pour faire visiter le bien. Il n’a pas à consulter le texte légal pour rédiger le contrat de bail.
Une bonne agence immobilière du côté de Nyon
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